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南京一高档别墅小区烂尾7年无法入住 部分别墅却通过验收

  • 来源:互联网
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  • 2019-05-12
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南京一高档别墅小区烂尾7年无法入住 部分别墅却通过验收  中国江苏网3月16日讯 “花几百万甚至上千万买的高档别墅一直烂尾,7年多了不能住进去,还时不时有挖掘机闯进来捣毁小区里的设备,的…

原标题:南京一高档别墅小区烂尾7年无法入住 部分别墅却通过验收

  中国江苏网3月16日讯 “花几百万甚至上千万买的高档别墅一直烂尾,7年多了不能住进去,还时不时有挖掘机闯进来捣毁小区里的设备,的。”购买了南京江宁一高档别墅区别墅的业主们,谈起自己的买房经历颇为。更令他们感到奇怪的是,不具备验收和交付条件的部分别墅,相关部门却通过验收。

  阳明山庄是一个高档别墅小区,位于南京江宁汤山,由南京元通置业开发,因称配建私家赛马场、高尔夫球场、“天池”等高端设施,加上紧邻阳山碑材名胜风景区,在2009年一栋别墅总售价就高达几百万元甚至上千万元。然而,花了高价购买房子的近100户业主,却从未能入住。

  “7年来,我们很烦恼,在这里花巨资买了别墅,没有想到会落到这个地步。”业主李女士说。

  业主王先生也抱怨道,他在2009年花了1000多万元购买了阳明山庄别墅,至今房屋已经闲置了7年之久,了巨大的经济损失。另一位业主也表示,“我的房子是花了3000多万高价买的,没想到房子建了一半就停工了。”

  在小区业主的带领下,交汇点记者来到了小区内。只见一期别墅已建成交付,但因没有通水电气和相关工程未完工,业主无法入住,只得关门荒废。而在项目工地,放眼望去,杂草丛生,部分楼栋门口堆积了施工留下的建筑垃圾。

  大多数别墅的外立面仍然处于未完工的状态,只能看到灰色的水泥,别墅的门窗整体未安装。小区内部的部分道坑坑洼洼。

  交汇点记者看到,座落在荒草中的别墅还有二三十栋,地下室积满了污水、长着青苔。小区配建的私家赛马场、高尔夫球场、“天池”,也是杂草丛生。

  “小区内部分别墅已竣工交付,未完工的别墅已停止施工,但无论房屋是否竣工,小区至今没有通水电气,没法入住。”7年来,阳明山庄业主的入住时间一再拖延。近期,阳明山庄业主们,进行了自救。

  为了不让小区过于荒废,业主们花钱请来物业公司维持秩序,但要想让烂尾别墅小区,他们除了找相关部门外,也不知道还能做些什么。

  作为该小区开发商的南京元通置业公司,因多种原因导致资金链断裂,该小区在建工程陆续停工,直至进入烂尾状态。 虽然小区业主所购买的别墅,有的已经竣工交付,有的还处在未完工的状态,但无论小区是否竣工交付,小区至今没有完全通水、通气、通电。

  交汇点记者联系上了开发商,相关负责人介绍,他们的资金链确实出现了断裂,导致工程无法正常完工交付,“后期卖得不太好,导致资金回不来,再加上2012年之后,限购限贷,所以业绩一直不好,还要还银行的贷款。”该负责人说,另外还有一个原因,小区排污设施处的一处建筑物,至今未能拆迁,污水处理系统无法完工,也影响了他们的工程建设。

  而对于部分别墅已经通过验收却不通水电气的问题,该负责人回应说,其实他们当初在验收检查时使用的是临时水电,验收通过后,临时的水电就断了,“我们当时用的是临时的水电,当时跟业主说后期会正式通水电,但是没有弄起来。”

  调查中,交汇点记者发现,阳明山庄部分别墅交付共四十几栋,并没有真正通水电气,依关法律,该部分别墅不具备验收和交付条件,但江宁区相关建筑管理部门却通过了验收,有的还顺利办了房产证。

  那么当初,验收是如何通过的呢?交汇点记者联系上了江宁区建工局该项目的负责人刘工程师。他说,法规上没有“临时水电”这个说法,只要在验收时有水电就可以了,所以他们也没有去查看是否是临时的。后期业主反映说水电没有通,他们现在也在解决这个问题。

  对于这种说法,业主们表示,虽然法律中没有详尽的规范,但是作为监管部门在验收时有责任进行检查,否则验收就变成了走过场,“ 验收应该是很严格的,难道当时打开个水龙头有水出来了,就说明能通过验收了吗,这不是糊弄吗?”

  针对目前该小区存在的问题,南京江宁区建工局表示,验收的结果已经无法修改,现在要做的就是尽快让小区通上水电,并且与住建等部门一起,让还没有完工的别墅区尽快交付。

  至于排污设施问题,刘工程师解释,“质监站验督范围仅限于别墅内,建设的排污设施则不属于质监站的工作范围。”

  “我们已经向区打了报告,看看能否有人来接手把小区完工,还有水电气的问题,我们也在协调。”刘工程师说。在一份由江宁建工局提供的《关于阳明山庄水电煤气不通的情况汇报》中提到,“经调查,相关责任单位已无人在现场管理,元通置业相关人员也已集体离职。为了业主的权益,区协调供水、供电、供气等部门解决业主的实际问题。”

  “开发商资金链断了,我们现在要做的就是让那部分已经通过验收的业主尽快通上水电,当然水电是多个企业的,我们也要跟这些企业沟通协调。”南京江宁区多部门承诺,会在近期给予阳明山庄的业主们一个答复。

  律师杨朝江认为,在房屋经营主体明确的情况下,业主完全可以根据购房合同条款上的要求赔偿,或让开发商履屋设施完工的基本义务。

  开发商资金链断裂,甚至已经破产的话,目前只能由法院和出面,看能否有新的开发公司来接手,继续把房子建设完毕。而此前业主们的巨额经济损失很难得到弥补,如果开发商目前处于破产的状态,要按关法律走破产程序。后续投入建设所需要的资金从哪里来,是业主们目前需要考虑的一个大问题,业主不要去考虑之前损失的费用,而是现在要考虑小区业主如何联合起来,把房子建成、竣工。

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